- สัญญาซื้อขายที่ดินที่เซ็นกันเองใช้โอนกรรมสิทธิ์ได้ไหม
- ไม่ได้ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 456 กำหนดว่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นเป็นโมฆะ เอกสารที่เซ็นกันเองจึงเป็นได้เพียงข้อผูกพันระหว่างคู่สัญญา
- เช่าที่ดิน 30 ปี ต้องจดทะเบียนหรือไม่
- ต้องจดทะเบียน ตามมาตรา 538 การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดเกินสามปี หากไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน จะฟ้องร้องบังคับคดีได้เพียงสามปีเท่านั้น
- คนต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม
- ได้ตามเงื่อนไขของพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ซึ่งกำหนดคุณสมบัติของคนต่างด้าวที่ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ และกำหนดเพดานรวมของเนื้อที่ห้องชุดที่คนต่างด้าวถือได้ไม่เกินร้อยละสี่สิบเก้าของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้น
- คนต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินได้หรือไม่
- โดยหลักไม่ได้ เว้นแต่กรณีที่ประมวลกฎหมายที่ดินเปิดไว้ เช่น มาตรา 86 ตามสนธิสัญญา หรือมาตรา 96 ทวิ ซึ่งให้ผู้ที่นำเงินลงทุนเข้ามาตามจำนวนและเงื่อนไขที่กฎกระทรวงกำหนด ขอถือที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้ไม่เกินหนึ่งไร่ โดยต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
- ให้คนไทยถือที่ดินแทนคนต่างชาติได้ไหม
- การถือแทนเพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดของกฎหมายที่ดินไม่ใช่โครงสร้างที่กฎหมายรับรอง ประมวลกฎหมายที่ดินมีบทให้จำหน่ายที่ดินที่ได้มาโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย เราจึงแนะนำเฉพาะสิทธิที่จดทะเบียนได้จริง เช่น การเช่า สิทธิเก็บกิน หรือสิทธิเหนือพื้นดิน
- โฉนดกับ น.ส.3 ก. ต่างกันอย่างไร
- โฉนดที่ดินเป็นหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ ส่วน น.ส.3 ก. เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ซึ่งแสดงสิทธิครอบครอง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ และแนวเขตอาจเปลี่ยนเมื่อรังวัดเพื่อออกโฉนดในภายหลัง
- ตรวจภาระผูกพันของที่ดินได้จากที่ไหน
- อยู่ในสารบัญจดทะเบียนด้านหลังโฉนดฉบับที่เก็บไว้ที่สำนักงานที่ดิน การดูสำเนาฉบับเจ้าของอย่างเดียวอาจไม่เห็นรายการที่จดทะเบียนภายหลัง
- สิทธิเก็บกินกับการเช่าต่างกันอย่างไร
- สิทธิเก็บกินตามมาตรา 1417 ให้สิทธิครอบครอง ใช้ และถือเอาประโยชน์จากทรัพย์ของผู้อื่น และอาจให้ตลอดชีวิตผู้ทรงสิทธิ โดยสิ้นไปเมื่อผู้ทรงสิทธิถึงแก่ความตาย ส่วนการเช่าเป็นสัญญาที่มีกำหนดเวลาตามที่จดทะเบียนไว้
- ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 ซื้อขายได้หรือไม่
- ไม่ใช่ที่ดินที่ซื้อขายกันได้ตามปกติ เป็นหนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม การเปลี่ยนมือทำได้เฉพาะกรณีที่กฎหมายปฏิรูปที่ดินกำหนดเท่านั้น
- ซื้อคอนโดต้องขอหนังสือปลอดหนี้ทำไม
- เพราะพนักงานเจ้าหน้าที่จะรับจดทะเบียนโอนห้องชุดเมื่อมีหนังสือรับรองการปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด ใบเสร็จค่าส่วนกลางงวดล่าสุดไม่ใช่เอกสารเดียวกันและใช้แทนไม่ได้
- เงินซื้อคอนโดของชาวต่างชาติต้องมีหลักฐานอะไร
- ต้องมีหลักฐานธุรกรรมเงินตราต่างประเทศที่ธนาคารพาณิชย์ผู้รับโอนเงินเข้าออกให้ ตามหลักเกณฑ์ของธนาคารแห่งประเทศไทย โดยวัตถุประสงค์การโอนควรตรงกับการซื้อห้องชุด
- อยู่ต่างประเทศ จะให้คนอื่นไปโอนที่ดินแทนต้องทำอย่างไร
- ใช้หนังสือมอบอำนาจตามแบบของกรมที่ดิน ลงนามต่อหน้าโนตารีในต่างประเทศหรือต่อหน้าเจ้าหน้าที่สถานเอกอัครราชทูตไทย แล้วผ่านขั้นตอนรับรองที่ประเทศนั้นกำหนดก่อนนำมาใช้ในประเทศไทย
- ที่ดินไม่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะ ทำอย่างไร
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มีเรื่องทางจำเป็นสำหรับที่ดินที่ถูกล้อมจนไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ ซึ่งต่างจากภาระจำยอมตามมาตรา 1387 ที่เกิดจากการก่อตั้งและจดทะเบียนไว้
- เช่าที่ดินทำโรงงาน 50 ปีได้จริงหรือไม่
- พระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 ให้เช่าได้ไม่เกินห้าสิบปีและต่อได้อีกไม่เกินห้าสิบปี ภายใต้หลักเกณฑ์ของกฎหมายฉบับนั้น ไม่ใช่การเช่าทั่วไปตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
- เอกสารที่ดินไทยขอ Apostille ได้แล้วหรือยัง
- ยังไม่ได้ อนุสัญญา Apostille จะมีผลกับประเทศไทยในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2570 ก่อนวันดังกล่าวยังต้องใช้การรับรองของกรมการกงสุลและการรับรองของสถานทูตปลายทาง
- ค่าธรรมเนียมและภาษีในการโอนคิดเท่าไร
- อัตราค่าธรรมเนียมและภาษีที่เกี่ยวข้องกำหนดโดยกฎหมายและประกาศของทางราชการ และมีมาตรการรายปีที่เปลี่ยนแปลงได้ เราจึงไม่ระบุตัวเลขไว้ในหน้านี้ สอบถามรายละเอียดกับเจ้าหน้าที่ของเราได้ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
