รับรองเอกสารโดยทนาย Notary Public
หนังสือมอบอำนาจขายที่ดิน ท.ด.21 (สำหรับเจ้าของที่อยู่ต่างประเทศ)
รับรองหนังสือมอบอำนาจตามแบบ ท.ด.21 ของกรมที่ดิน เพื่อให้ผู้รับมอบอำนาจดำเนินการซื้อขายโอนที่ดินแทน ค่าบริการ 2,500 บาท
จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น.
กรมที่ดินใช้แบบมอบอำนาจของตนเอง (ท.ด.21) การใช้แบบฟอร์มอื่นเป็นสาเหตุการถูกปฏิเสธที่พบบ่อยที่สุด เราจึงกรอกและตรวจตามแบบราชการเสมอ พร้อมระบุขอบเขตอำนาจให้แคบและชัดเจนตามธุรกรรมจริง
เมื่อผู้มอบอำนาจอยู่ต่างประเทศหรือกำลังจะเดินทาง เอกสารจะถูกลงนามต่อหน้าทนายในประเทศไทยก่อน แล้วจึงเข้าสู่ชั้นรับรองที่ปลายทางกำหนด ทั้งนี้ประเทศไทยยังออก Apostille ไม่ได้จนกว่าอนุสัญญาจะมีผลในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2027
ค่าบริการ 2,500 บาท ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน ค่าภาษี และค่าอากรแสตมป์ เป็นค่าใช้จ่ายราชการที่ชำระตามจริงในวันโอน ไม่รวมในค่าบริการของเรา
สิ่งที่จะได้รับ
- แบบ ท.ด.21 ที่กรอกครบและรับรองลายมือชื่อแล้ว
- รายการเอกสารที่ผู้รับมอบอำนาจต้องนำไปสำนักงานที่ดิน
- ไฟล์ PDF สำเนา
รวมในราคา
- กรอกแบบราชการและตรวจขอบเขตอำนาจ
- รับรองลายมือชื่อผู้มอบอำนาจ
- คำอธิบายขั้นตอนที่สำนักงานที่ดิน
ไม่รวมในราคา
- ค่าธรรมเนียมและภาษีที่สำนักงานที่ดิน
- ค่ารับรองกรมการกงสุลและสถานทูต
- ค่าแปลโฉนดหรือสัญญาซื้อขาย
ขั้นตอนการสั่งซื้อ
- STEP 1
1. ส่งสำเนาโฉนดและบัตรประชาชน
เพื่อกรอกรายละเอียดแปลงที่ดินให้ตรงกับสารบบ
- STEP 2
2. ระบุขอบเขตอำนาจ
ขาย โอน จำนอง หรือรับเงิน — ระบุเฉพาะสิ่งที่จำเป็นเท่านั้น
- STEP 3
3. ลงนามต่อหน้าทนาย
ห้ามลงนามล่วงหน้า และห้ามลงนามในแบบที่ยังเว้นช่องว่าง
- STEP 4
4. รับรองและบันทึกทะเบียน
ทนายประทับตราและออกเลขอ้างอิงที่ตรวจสอบได้
- STEP 5
5. ผู้รับมอบอำนาจยื่นที่สำนักงานที่ดิน
พร้อมโฉนดตัวจริงและบัตรประชาชนของทั้งสองฝ่าย
เหมาะกับใคร
คำถามที่พบบ่อย
ใช้แบบมอบอำนาจทั่วไปแทน ท.ด.21 ได้ไหม
โดยทั่วไปไม่ได้ สำนักงานที่ดินกำหนดแบบของกรมที่ดินเอง การใช้แบบอื่นมักถูกปฏิเสธหน้าเคาน์เตอร์
เว้นช่องว่างให้ผู้รับมอบอำนาจกรอกภายหลังได้ไหม
ไม่ควรอย่างยิ่ง แบบที่มีช่องว่างเปิดความเสี่ยงถูกแก้ไขและมักถูกเจ้าหน้าที่ทักท้วง
ผู้มอบอำนาจอยู่ต่างประเทศแล้วทำอย่างไร
ต้องลงนามต่อหน้าสถานเอกอัครราชทูตหรือสถานกงสุลไทยในประเทศนั้น ทนายไทยรับรองได้เฉพาะการลงนามในประเทศไทย
ประเทศไทยใช้ Apostille ได้หรือยัง
ยัง อนุสัญญา Apostille จะมีผลกับประเทศไทยวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2027 ก่อนหน้านั้นใช้เส้นทางกรมการกงสุลและสถานทูต
หนังสือมอบอำนาจมีอายุเท่าไร
ไม่มีอายุตายตัวตามกฎหมาย แต่สำนักงานที่ดินมักขอฉบับที่ทำไม่นานและตรงกับธุรกรรมที่กำลังจดทะเบียน
ต้องมีพยานกี่คน
แบบ ท.ด.21 กำหนดช่องพยานไว้ เรามีเจ้าหน้าที่ของสำนักงานลงนามเป็นพยานให้ในวันรับรองได้
บริการที่เกี่ยวข้อง
รับรองมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท (Board Resolution)
รับรองมติกรรมการเพื่อเปิดบัญชี ลงนามสัญญา หรือขึ้นทะเบียนสาขาต่างประเทศ ค่าบริการ 2,000 บาทต่อมติ เสร็จภายใน 1 ชั่วโมง
฿2,000–2,000
คำสาบานยืนยันสถานะโสด (Affidavit of Single Status)
คำสาบานสถานะโสดต่อหน้าทนาย Notarial Services Attorney เพื่อจดทะเบียนสมรสในต่างประเทศ ค่าบริการ 2,500 บาท ใช้เวลาราว 1 ชั่วโมง
฿2,500–2,500
รับรองสำเนาหนังสือเดินทางถูกต้อง (Certified True Copy)
ทนาย Notarial Services Attorney ตรวจเล่มจริงแล้วรับรองสำเนาหนังสือเดินทาง สำหรับ KYC/AML ธนาคารและสถาบันการเงินต่างประเทศ ค่าบริการ 800 บาทต่อเล่ม
฿800–800